any夏天的回答
跟大家汇报一下：
我已经把房子挂出去了。
周五晚上出的政策，然后我觉得是卖房的好机会，直接把手里的老破小挂出去了。
结果，拍摄房子的照片竟然需要预约，预约了几次还约不上，可见这几天挂牌量有多大。我就问联系的中介，他说，周六日那两天，他们链家每天成交量都突破了六百套，之前每天大概只有两三百或者三四百套左右。
我问挂牌量呢？他说，基本上每天都能新增5000套。
我说怎么摄影师约不上呢。
直到昨天摄影师才拍摄好，上传了照片。
我挂的价格呢，是对比了同户型成交价格的。比21年的高点还低一些，跟去年下半年的成交价格差不多。比今年上半年的同户型成交价格高6%左右，毕竟大家都要砍价的，留出砍价空间。
这套房子是2017年底买的，也算高点了。跟家里人算了一下，以上半年的同户型成交价格算，涨了大概10%左右，但是，如果算上当时买房的中介费、装修费和这几年的贷款利息，即便涨了10%，也是纯亏！
所以，不要小瞧贷款利息，我这还是有公积金贷款，只有3.25%的利率，即便是这样，这五年多还的几十万贷款，只有约三分之一是本金。绝大部分都是在还利息。
我是实在不敢想象，那时候用纯商贷买房，甚至还要上调利率的人，这几年亏了多少。因为北京大多数区域的房价，在2017年的高点并没有涨多少，有些地方甚至还跌了不少。
认房不认贷，其实是增加所谓“刚需”群体的杠杆率，可以贷更多的钱了。
但是，贷款需要还利息的啊。
说白了，就是在给银行打工。
如果是500万的房子，涨20%，才能勉强够本，
涨30%，才能算有点收益。
未来五年，在现在房价的基础上涨30%以上的可能性，我觉得不大。国内外经济形势不好，经济基本面不行。
大概率是震荡，微涨甚至下跌。北京首套房的贷款利率是+55BP，所以，增加杠杆率冲进去买房，持有成本会很高。从投资的角度来说，不是很划算。
除非大涨50%以上，否则，投资房子，并不是多好的选择。
当然，如果是刚需或者改善或者孩子上学，那就没办法了，尤其是成家生子之后，宁可苦了自己，也不想苦了孩子和家人。这就是80后这一代人的时代宿命吧。只能无奈的为苦哈哈的自己点个赞。
另外再汇报一下：这几天，一组带看也没有！不知道是房子没照片的原因，还是价格给高了，还是购房的人确实都不那么冲动了？
