王克丹的回答
只能说标题取得非常牛，还以为房地产转向活过来呢，楼市活跃度有所提升，在列出上海北京重新上涨，但你看问题描述中的数据，对也不对，我们来看标题的两个词来源，全国房地产投资和销售继续下行，但下行趋势有所放缓，二阶导有所放缓。
按照70城数据，一线二手房同比跌幅是扩大的，高基数下已经接近10%了，但依旧可以找到并摘出取名，第二个词来源一线二手房的环比数据，环比下跌0.4，但上海和北京首次转涨，分别上涨0.2和0.5%，倒也没毛病，但好比在一堆不利的数据中，总是能挑出来几个振奋人心的词语，组合起来你会感觉房地产似乎活了？只能说媒体放大有利的，隐藏不利的宣传上真的很厉害。
回到这个问题，读者可以想象下上一次轰轰烈烈的去库存，是什么反应，利率下降幅度，首付下降幅度，放开限购程度，地方干预程度，除了货币化棚改之外，几乎都不如这次的去库存，所谓的517新政，你敢相信一线城市高基数下，首付比例降到20%~35%，你可以想象需要上多少负债，大几百万上千万的房子，动辄负债也在大几百万甚至千万，如果遇上个裁员降薪，那不就是复刻当年日本东京的天台飞人或者大量的资不抵债而破产风险，靠着给市场加杠杆来阻碍因为高杠杆带来的额房地产出清问题，这方法如同用汽油救火，未来的违约风险更大。
现在真正热的确实有，是二手房市场的以价换量，尤其是上车早的群体，本身成本就低，只要变现就是赚的，无非是少赚百十来万，每波的就是都是套现的窗口，但这个现象从去年到现在几乎都是这样，没有卖不出去的资产，只有不到位的价格，不要说一线永远涨，现在10~20%较高点的降幅那是必然结果，最惨的当然是高位极致杠杆裁员降薪的群体，只能说过热周期的旁氏结构总是有人要吃下代价，在前几年高位套现的群体是最高枕无忧的，相当于把燃烧的雷丢给了下家，接过雷的投资者或许当时期待以更高的价格丢给更改后来着，比如有婚育意愿的年轻人，然而这个环节出现了供需关系的重大逆转，那不就是成了击鼓传花的最后一棒么，想要套现越往后割肉越多。
回到这个问题，轰轰烈烈的去库存，效果已经远不如居民还有六个钱包的2015~2016年，现在也就找点类似的点，来引导市场情绪和思维，期待降低出清周期的压力，俗称圈一个是一个，至于房地产出清倒什么程度，依旧取决于居民收入，如果居民就业收入更加乐观，房地产出清之后上涨是很正常的，这就是良性的上涨，光靠鼓励居民加杠杆怕是不长久且未来得不偿失，毕竟违约往往都是从没有兜底的居民端开始的，债务又是相互嵌套的，一个人违约带来更多的人违约，多米诺骨牌传导到整个经济体。
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