雨过天阴的回答
这叫“结构性回暖”，但关键是看房地产交易能否持续坚挺。
就好比，本来一分钟的人，吃了蓝色小药丸之后，突然持续到10分钟了，但你不能每次都靠这个吧。这段时间，各大城市降低房贷利率，北上广深四个一线城市，也推出了“房产新政”，短期内效果是不错的。
上海、深圳、广州这些一线城市的6月份楼市数据出炉了，成交量比之前涨得那叫一个漂亮。
上海二手房成交量同比增长30%，深圳新房成交面积同比增长50%，广州新房成交套数同比增长40%。其中，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%！创下了近3年的新高！
这数据一出来，楼市狂热分子们都开始摩拳擦掌了，仿佛又回到了前几年房价暴涨的美好时光。
但是别高兴得太早，这波行情背后还有点小秘密。虽然成交量上去了，但房价可没跟着涨。
相反，房价还在继续下跌。这说明什么？
说明市场还在“以价换量”阶段，开发商和二手房业主为了出货，不得不降价促销。这不是真正的市场回暖，而是在低位徘徊。
有人可能要问了，成交量都上去了，房价不就该涨了吗？
别急，市场不是这么简单的。
现在判断楼市已经触底反弹，还为时尚早。
离真正的企稳回涨，还有一段距离要走。楼市就像一头大象，想要让它转向，需要很长时间。
支撑各地房地产回暖的因素，有很多，主要是政策方面的因素。
- 政策托底: 近期各地出台的楼市放松政策，降低了购房成本，释放了部分购房需求，对市场短期回暖起到了积极作用。
- 改善性需求释放: 经过一段时间的观望，部分改善性住房需求开始入市，推动了市场交易量的回升。
- 市场预期改善: 随着政策的放松和市场的回暖，部分购房者预期开始转变，由观望转为入市，进一步推动了市场回暖。
拿上海举例，繁荣背后，有几点值得关注：
第一，成交量飙升很大程度上依赖于新政一个月的“情绪释放”。
沪九条出台后，上海政策是否还有足够的释放空间，将决定着楼市回暖是否能够持续。
第二，局部繁荣不是繁荣，冷热不均是常态。
上海新盘去化依旧面临很大压力，其中不乏东来壹号这类首开推出260套房源，仅有2组意向认购客户，认购率不到1%的冷门盘。
而上海新房库存量最大的奉贤、金山、崇明都超过20个月的去化周期。
第三，热销没想象中那么容易。
新房成交环比增加61%，其中很多成交是以价换量换来的，包括二手房的成交，5月份上海二手房价格下跌了1%。
第四，当初“双高”的那群人，遇到难题了。
过去高收入、高杠杆进场的中高产，不止是金融、互联网、地产，公务员、国企等体制内降薪、缩编也在继续，会对楼市后续的支撑力进一步削弱。这个你应该懂我意思，最近中金女员工那件事，就印证了这个观点。
那么，长远来看房地产，到底是“昙花一现”，还是触底反弹，咱们就拭目以待吧。
影响各大城市房地产市场的因素有很多，比如人口的流动，比如收入状况，更比如政策是否可持续。
最后，我想说的是，楼市的每一次波动，都是一面镜子，映射出我们这个社会的方方面面。它不仅关乎每个人的“安居梦”，更关乎整个国家的经济发展和社会稳定。因此，我们每个人都应该以理性和审慎的态度来看待这次楼市回暖。
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