枸杞枸杞Yeah的回答
题目里中没提任何背景:租房者的生活状态、预算、特别需求...这个问题可以有一千个答案。
我是 @枸杞枸杞Yeah ,一个租了十几个房的租房者,分享一点我的观察。
先说什么是“老破小”和“远大新”?
为了避免混淆,有必要做个定义。
老破小:市区的老小区小房子,年代久远,小区基础设施甚至房子里的配置都比较落后,说年久失修也不过分。
优点 | 缺点 |
---|---|
- 出行方便, - 享受市区便利的公共服务(医疗、学校、购物、文化资源等) | - 面积小,居住相对拥挤。 - 采光隔音不好,水电、空调、取暖等设施需要维修的概率大。 - 楼道等公共空间卫生不一定有保障。 |
- 如果租房选老破小,重点确认水电、取暖、空调、卫生间等部分的状态,一旦维修,时间和金钱成本都很高。
- 如果选高楼层,优选已经加装电梯的。
![第一次租房,老破小和远大新应该怎么选,有哪些坑需要注意?](https://pic1.zhimg.com/v2-3cbba9be5bf339b73863d8148cdbb241.jpg)
远大新:郊区比较新的小区,房子大。房子的水电等基础设施都是比较新的。
优点 | 缺点 |
---|---|
- 面积大,居住人口更多,更舒适。 - 新小区的房子一般格局更合理,采光通风等不是问题。 | - 前往市区出行或通勤的时间更长。 - 公共服务资源相对较少(医院、学校、展览馆、图书馆等) - 菜市场、外卖等选择少,周边可能处于持续建设阶段。 |
- 选择远大新,如果是多人家庭住户,如果做不到一人一辆车,
尽量选择离地铁公交站较近的房子。
![第一次租房,老破小和远大新应该怎么选,有哪些坑需要注意?](https://pica.zhimg.com/v2-ef3d36a9837c63127796e8bdc70c7e75.jpg)
除了安全、租金等租房的基础要素,选老破小,还是远大新,
更重要的还是考虑当下的人生阶段和生活状态,看看自己租房的重点需求是什么:
1、按部就班的单身打工人:时间成本更重要
这里的通勤时间要把公交/自驾+步行+等电梯等一切消耗的时间都算上。
- 没毕业时,我到深圳实习,实习工资不够租房。幸好有个亲戚在深圳,让我过去住,这里可以约等于为“远大新”。
每天我的单程通勤时间1.5小时左右,时间是有点久。对那时候的我来说,实习下班后没什么事情,时间充足,在公交上地铁上晃悠,除了身体累点,其他无所谓。
- 毕业后正式工作时,同样是1.5小时的单程通勤,我在体验了1个月后,却立刻决定重新找房子。因为在正式工作后,相对于省下来的租金,我更在乎的是每天省下来的3个小时,能帮助我提升个人能力以及快速上手工作。
这时候通勤时间的价值>租金的价值。这个情况下,相对于远大新,我会选择“老破小”。
![第一次租房,老破小和远大新应该怎么选,有哪些坑需要注意?](https://pica.zhimg.com/v2-b89e7bda8387390d004b5c1bba9bc81f.jpg)
2、为了孩子上学租房家庭:更看学区和生活便利度
身边有不少因为孩子上学,选择搬家租房的朋友。
这个阶段租房子,和通勤时间相比,学校的水平以及生活便利程度成了不少家长更加看重的要素。所以市中心好学校旁边的“老破小”就进入了选择范围。
![第一次租房,老破小和远大新应该怎么选,有哪些坑需要注意?](https://picx.zhimg.com/v2-3857f71860e2230f2643e6cbe0fb0d2f.jpg)
3、把爸妈接过来养老:环境真好
身边有的朋友,没结婚,但会把退休的父母接到深圳生活。在自己可以开车通勤的前提下,他们会选择远大新。在空气环境都不错的郊区,找个新一点的小区,和爸妈一起住。
这种状态下,父母可以更加舒适养老是他关注的重点。选择远大新是意料之内。
*不过这种选择的前提是,父母身体不错,不需要经常跑医院。
![第一次租房,老破小和远大新应该怎么选,有哪些坑需要注意?](https://pic1.zhimg.com/v2-f13501b03b3b5158a6c528768304bdef.jpg)
等孩子住宿了,我们就搬到郊区去!
等老人过来养老,我就搬到郊区去!
等我做自由职业了,我就去郊区租大房子!
...
不同阶段,租房需求的重点都是不一样的。
选“远大新”还是“老破小”,能满足当下生活状态的房子就是最合适的。
还是不知道怎么选,那就把优缺点写下来,再把租房各个维度拉个表格,打分吧!记得重点需求加权重哦~
![第一次租房,老破小和远大新应该怎么选,有哪些坑需要注意?](https://pic1.zhimg.com/v2-5468d2a41c821889b4f5bf6ffb3aadec.jpg)
喜欢表格的朋友,搬家之前也推荐看看这个回答,太干了,会有用的!
老破小和远大新,你会怎么选?
我是还在改造新家的 @枸杞枸杞Yeah ,持续分享实用有趣的家居家电信息,欢迎关注~
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