深圳一老破小学区房三年内从 14 万/平跌到约 4 万/平，什么原因？释放了什么信号？

Jimmy Chen的回答

如果从纯居住属性上来说，这破烂玩意现在还能值4万/㎡，水分也是相当大的！这种居住环境换其他二线城市，不带学区指标的话，我估计只能值4千/㎡。

在重庆，4万/平米你可以在观音桥核心商圈买香港置地的豪宅，且还有得剩。

这是单价的横向对比，我们再来对比下30㎡不到的某宿舍总价180万，能在重庆买到什么样的房子。对，你没看错，实得面积140㎡+的跃层，带底层花园！离核心商圈半个小时车程。

所以，为啥1983年建成，房龄比我年纪还大的老破小，降价后都还能卖4万/㎡，因为他在深圳！为啥没降价前能买14万/㎡，是因为它带学区指标。

八卦岭宿舍建于1983年，以30平方米左右的小户型为主，最初主要作为员工宿舍。在旧改预期和名校荔园小学、荔园实验中学落地的双重利好推动下，八卦岭宿舍的房价一度起飞。

而一旦抛去了学区，户籍、地段，1983年的房屋，扪心自问，谁愿意去接盘。所以，当初看重学区房指标去投资的，就要做好政策变化后，鸡飞蛋打的心理准备。

能更远的预期的是，随着出生人口的下降，教育相关的市场，必然也会出现缩量，而学区房的价值，也会随教育适龄人口的不断减少而下跌。

当然，深圳4万/㎡的老破小和重庆4万/㎡的豪宅，这是不同价值观取舍的问题。有人愿意为了一线城市的教育、医疗、事业发展，能够忍受老破小，有人愿意为了安逸舒适，放弃发展的机会，留在二线城市。

最理想的情况是在一线赚钱，在二线安家，但目前“深圳赚钱深圳花,一分都别想带回家”的环境下，这样操作似乎有些困难。

不过类似1983年老宅还有一个出路，就是等待旧改和城市更新，以及以旧换新的政策，但随着房地产市场的下行，已经不可能再重现以前拆迁致富的暴利发财机会了。甚至老业主还得添补一些价差，才能享受以旧换新的利好。