九乡河龙牙的回答
题主，本来我看你的描述都较为正常，直到看到"现在手头三十万，如果老家的房子卖了，大概能凑70W"，我来精神了.......
无论你上海买不买房，老家的房子为什么拖到现在都没有卖？因为你属于很典型的一线、强二线务工，家乡房产近乎空置的群体，毕竟一家五口都在上海租房。
除了一线城市和个别强二线的市区，其他区域的房子凡是非自住的，都可以考虑挂牌出售，尤其是你这个老家的房子看上去一套只能卖40万，想必也是小城、县城一类的地方，这样的地区属于妥妥的通缩区。
通缩区意味着这套房子现在40万，你卖了拿着这40万现金，未来除非国内出现全民发钱，否则你拿着40万回家乡，比你原先的房子品质、地段更高的房子都能拿下......通缩区现金为王是最基础的道理。
那么要不要再上海买呢？没人可以精准预料未来，但是我建议你在老家的房子卖掉后可以买力所能及的房子。
为什么？因为刚需群体太脆弱输不起......
简单来说，如果有一个一家五口、有宝宝，手里有70万，如果选择出手购房，买了一套总价200万的房子，贷款130万，每个月还大概六七千块钱。
如果这套房子买完跌了，跌到170万了，蒸发了30万，这家人会难受、痛心，但是有一套房自住且宝宝可以上学，这种难受不至于是灾难，每每提起心中不爽，长吁短叹。
如果没有出手，赌输了，房子涨到230万了呢？会难受，而且这种难受程度比购买200万跌到170万更甚，因为你是一个拖家带口的刚需家庭，在目前的户籍制度下，比起上文提到的，这个更加输不起。
人，都可以承受能力范围内的损失，面对能力范围外的损失会愈发艰难。
你能买200万的房子，即使房子买了跌了，你的能力让这种现象不至于打乱你的生活计划，你能买200万的房子但是230万就会背负重压，那么就不要去赌房价下跌，因为如果输了是真有可能打乱你的生活计划。
但是你比别的有一点优势，对于你和你的家庭来说，归类上更像是置换，把小城的房子置换到一线上海，如果不是你有宝宝，我甚至都觉得你可以先拿着卖房现金耐心等待，你买上海的房子不是投资是自住，并且还是置换小城房产的自住，不需要有什么心理负担。
相关文章
