5 月份北京二手房成交量增至 1.34 万套,同比增长 3.1%,如何解读这一数据?下半年走势如何?

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阳光下的沈同学的回答

我不是很在意下半年房地产行业怎么样,我比较在意什么时候继续下调存量房贷利率

因为房价会不会重新上涨,或者说新房,二手房销量怎么样,这些后面数据都会告诉他们答案

我认为如果不是投资者可能并不关心这些

大家可能还是比较关注大家自己的口袋,自己的生活,包括每个月的月供压力

现在背负房贷的朋友还是挺多的

那么现在很多地方已经取消了房贷利率的下限

公积金贷款利率下降到了2.85%

很多城市首套房利率下降到了3%附近

上海首套房贷利率已降至3.5%,二套房贷利率为3.9%

说明一线城市现在已经下降到了3.5%

目前,多数城市的首套房贷利率已降至3.1%~3.5%间,远低于此前的市场平均水平

对比之下,去年央行下调存量首套住房贷款利率时,如北京、深圳、上海、厦门等城市调整至LPR+30/50个基点,即4.8%~5.2%间

其他城市则调整至LPR或LPR-20,即在4%~4.3%间

这些城市在利率上拥有80至150个基点的下降空间

如果可以下调一波存量房贷

以200万元首套房贷款为例,采用30年等额本息还款方式,购房者每月可节省高达1212元利息,总计可节省约43.6万元的利息成本

先不要说这些房地产行业的“大招”能吸引多少人来买房子

过去已经上车的人,背负房贷的人,他们看着越来越低的房贷利率

会不会继续提前还款?会不会觉得不还款划不来

反而更加不想消费,更加想赶快提前还贷

所以存量房贷利率的调整是非常有必要的

可以减轻居民的生活压力,也可以减缓提前还贷的压力,促进消费,对经济肯定是有好处的

所以未来大概率会降息,降准,降低存款利率,降低存量房贷利率,这些都应该会看见


短期来看北京二手房成交止跌,长期数据还需要继续跟踪

5月份以来,北京二手房成交量出现明显企稳迹象

不同的机构统计不一样

有说北京5月二手房成交量超过1.5万套的

也有说成交1.34万套的,环比增长0.2%,同比增长3.1%

数据不一样,但基本结论差不多,都是以价换量为主

目前北京二手房的价格已经基本回到了2016年前后水平

愿意低价出售的老破小,挂牌比周围低就会比较容易成交

二手房方面一线城市都差不多,都是以价换量


新房成交增长不及预期,5月大招很多

二手房继续以价换量,新房因为价格太高短期不会有超预期表现

现在大家主要关注的都是一线城市的情况

因为其他二三线城市没什么很大的关注价值

房价依旧很贵,居民杠杆率依旧很高

如果真的说市场对最近的各种大招有反应,那最乐观的情况来看也是一线城市可能短期有点变化

不过目前没有看见超预期的表现,所以还需要继续观察未来几个月数据

5 月份北京二手房成交量增至 1.34 万套,同比增长 3.1%,如何解读这一数据?下半年走势如何?

资本市场来看,从4月开始外资就说房地产行业要放大涨,房地产行业大涨了一波

大涨放了以后,后面数据确实没什么超预期的变化,就是稍微好了一点,但完全不能说是反转

所以房地产板块已经开始慢慢缩量,开始继续下跌

资本市场是非常敏感的,如果数据有超预期的话,资本市场会非常躁动

这次确实预期很高,但目前来说效果一般般

所以目前来看房地产行业不会有特别大的变化

一线城市或许会有那么几个月的稍微回暖

目前来看仅此而已

5 月份北京二手房成交量增至 1.34 万套,同比增长 3.1%,如何解读这一数据?下半年走势如何?

新闻方面肯定每次都写的比较乐观,每次都是说“售楼处不打烊,部分新盘拟收回折扣,二手房东提价漏”,每次都这样说

然后就是什么疫情跌了3年,一下子涨回去什么的,反正都是这样

但实际上到时候数据看起来就是一般般,短期稍微好一点,长期没什么变化

还是大部分人买不起房,买得起的人现在看房价没办法企稳,也不想买

上海方面调整也很大,具体如下:

5 月份北京二手房成交量增至 1.34 万套,同比增长 3.1%,如何解读这一数据?下半年走势如何?
5 月份北京二手房成交量增至 1.34 万套,同比增长 3.1%,如何解读这一数据?下半年走势如何?

今年1月上海放开外环外限购是直接放开的新房+二手

那现在限购放开的格局就是外环外新房+二手、外环内二手

这侧面反应了外环内新房应该算是上海楼市最优质资产

广州的调整如下

5 月份北京二手房成交量增至 1.34 万套,同比增长 3.1%,如何解读这一数据?下半年走势如何?

其实房地产行业最大的问题是大部分人口袋没钱,居民杠杆依旧很高,而且现在房价还是很贵

这个是最核心的供需基础,有钱,负债低,稍微刺激刺激,效果就会很好

反之肯定就是很难刺激起来,短期稍微好一点,长期继续调整

直到确实房价合理,房贷利率合理,这些都和收入匹配了

才会有根本的改变

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