深圳一老破小学区房三年内从 14 万/平跌到约 4 万/平，什么原因？释放了什么信号？

鱼头好吃鱼尾好吃的回答

张雪峰又上大分。

说的是福田区笋岗的八卦岭宿舍，正好我熟悉啊。那里有两栋是重新翻新的，贵不少。其余的则便宜不少。另外7层的楼梯房，不同楼层价格差异不小。此外还有个别特别破旧，位置在八卦岭特别不好，1楼宿舍做生意特别脏乱差的。就更便宜了。

18-21年我在那里看了一堆房子呢。大概情况是什么呢？当时这些30平米的房子就有180-350万不等。也就是6-12万。学位概念一般。主要是拆迁概念。三四十年的宿舍楼。城市中心区。之前深圳市政府有钱，确实拆迁意愿强烈。现在就不好说了。

三年前已经有点回调，14万大概率是有价无市。或者不正常交易。

现在最便宜的是4万。之前最便宜的是6万。

所以，别看媒体扯淡，真实情况也就是跌了百分之三十四而已。

深圳跌3成很正常啊。不少已经4成了

比如，福田区区委周边，现在就有6万多单价的2004年前后的小区房，小区不小绿化不错，楼也板正。这些在21年就是9万的。也是跌了三成左右。

要知道这个地段很舒服的。社区成熟，生活方便，开车出去基本都是反流，比很多人都舒服。

说的是下图下半部这个区域（远处是市中心，现在还要8万）

最后，我还是那个观点，深圳房价是先行。深圳跌多少比例，北京上海也会跌多少。只是可能会跌的慢一些，痛苦延长时间久一些罢了。