为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

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荀晓的回答

绝大多数发达国家都不走香港模式。

不仅日本是一户建,英国近郊和远郊也是联排别墅,美国大城市外面也都是独门独院的模式。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

东京近郊的房子,是杂乱无章的一户建模式。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

纽约布鲁克林,是精心规划的独院模式。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

伦敦城内肯辛顿,联排模式。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

伦敦近郊,明显规划过的联排模式。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

巴黎近郊,布瓦科隆布,有点类似东京那种建设不规则的一户建。

东京、纽约、伦敦、巴黎,属于是世界大城市的顶尖。

这些城市郊区住宅,都不是高层。

基本上都是以一二三层的住宅建筑为主。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

这是武汉,能明显感觉出来,片区是一块块地卖出去的,虽然整体上感觉像是做过了规划,但是层高不一致,所以这只能是一块块划地卖出去的。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

近观这块地,建筑是这样的。

和巴黎、东京,形成了鲜明对比。

高楼住宅,在任何地方,都只适合城区。

比如说,北京二环内,如果盖些高楼住宅,那没问题,但是二环外,还盖那么多的高楼建筑,这个,在全世界的确都不多见。

但是,中国城市恰好是反着来的,越是老城区,住宅高度越低,出了这个老城区,住宅建筑立马变得越来越高,越是郊区越高。

香港住宅之所以高楼化,一个原因在于当年的英国,是把高楼住宅当成福利房来建设的。

降低成本,做成公租屋,缓解移民爆发所带来的住宅紧张与居住安全问题。

但是没想到香港之后的住宅基本上全都变成了高楼住宅,除了富人能住山顶别墅之外,普通人一户建根本不可能。

后续香港把这套模式亲自传给了赛里斯大陆。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?
香港美孚新邨

怎么划地块,怎么招标拍卖,怎么建房,怎么预售,怎么公摊,全都不遗余力传了一遍。

大地主们从卖地中发现了来钱的方法,开始了不遗余力地圈钱卖地模式。

其他发达国家哪里敢这么搞?

容易发生地震的日本不敢这么搞,高楼太容易出问题。

人力成本高的欧美也不敢搞,发生个电梯老化或者火灾问题,得需要多少人员参与救援,得花多少钱去维护?

城市近郊和远郊大面积高楼住宅的地方,真得是全世界罕见。

这和日本人口密度大没任何关系。

高寒区域,炎热区域,人口密度大,人口密度小,国土大,国土小,人口多,人口少。

把这些因素都放在一块,也仍旧会发现,这么搞的地方,应该是全世界独一份了。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

首尔已经和中国很类似了。

城区有着大量的高层住宅。

新建片区江南区,高层住宅没那么疯狂。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

首尔也只是慢慢来,原本的住宅格局还存在,虽然有高层住宅,但是周边区域原本的住宅没彻底被征迁改造。

为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

济南新建片区,明显比首尔规模宏大,征迁后的土地,全都建成了高层住宅模式。

总得来说,赛里斯城区、近郊、远郊,基本上就都是以高层住宅为主。

上次我说了个五层的高层住宅,就有人反驳我,说五层还高。

我都懵了,五层妥妥地就是高楼了。

你见过哪个居民住宅给自己建个五层楼房的?一般也就是三层到顶了。

三层的楼房,如果临近热闹街区,一层商业,二层三层居住收纳,能搞出10多间房子来,卧室、厨房、客厅、卫生间、书房、收纳间,单是一家人用,根本就用不完。

如果是大城市的居民住宅,紧缩点面积,三层也能建出5/6间单间来了,一家人也足够使用。

一户建住宅模式的难题在于征税,因为要防止投机炒作。

好处就太多了,应对风险能力更强,因为每一家都是自己住宅的负责人,家里出了什么问题,肯定会及时处理。除此之外,维护成本也低,建房子和拆房子都不会太困难,五层的高楼,70年后想拆掉,得需要几十户同意,光这,就已经很难了。

再有,高层住宅其实是单身公寓,住这种房子的,很容易形成绝育的氛围。

韩国就是个典型。

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