阳光下的沈同学的回答
这个应该是配合“认房不认贷”来的
因为要先有大批人把手里的老房子卖出去，才能买新房子享受首套房的贷款利率
执行“认房不认贷”以后就有大批二手房挂出来卖，他们如果不能出手就相当于卡壳了
怎么样让这些二手房赶快卖出去，就是现在的关键问题
所以这次调整就是让二手房可以更好卖出去
让更多有钱人灵活的运用公积金，贷款买到自己心爱的房子
利好所有想用公积金买房的人，对于公积金不够的，没有公积金的，没钱买房的朋友影响不大
具体调整好房龄为6——20年的存量房子，在过去公积金最长贷款期限是不能超过“35减房龄”
现在调整过不能超过30年
房龄为20——35年的存量房子，在过去公积金最长贷款期限是不能超过15年
现在调整为不超过“50减房龄”
房龄=当前年份-竣工日期
举个例子：
你过去想买一套20年房龄的房子，那按照“35减房龄”的要求
就是只能用公积金贷款35-20=15年
但现在可以贷款30年，相当于延长了时间
或者是你想买一套35年房龄的房子，那按照过去是不能贷款超过15年的
现在最新的规定可以贷款50减房龄”
也就是50-35=15年，但如果是20-34年的房龄，贷款也就延长到了30-15年之间
也是做了一个灵活的变化
公积金贷款主要看房龄和贷款人的年龄，信用比较好的可以年龄延长到70岁
以前会比较严格的控制这样，对于房龄大的房子就不让你贷款那么多
现在为了赶快把房子卖出去，尤其是想把老房子卖出去
房龄太大的房子如果不让人家贷款时间加长，人家买的不方便
积压的这么多老房子不卖出去，怎么让人家通过“认房不认贷”换新房子？
就卡壳了，就是这样的一个道理
而且里面还提到了扩大提取申请人范围
提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女
相当于你全家都可以把公积金运用起来买房子
归根结底还是应该让大家加杠杆的策略
就还是巴不得大家赶快买房子
把可以掏空的都掏空，赶快加杠杆上车
依旧不是在价格方面让利
所以对大部分普通人来说没有什么影响
关键就是看9-10月份的销量怎么样
如果一线城市销量还是没有很大的起色
那房地产市场就只能通过降价促销才能提升销量
因为现在已经基本上运用了很多方法了
也解除了很多限制了
之前都没有打算这么快在一线城市动手，都是想先从三四线城市开始刺激
是真的没办法，一线城市的购买力最强，已经管不了那么多，就算是会吸血其他城市也只能如此
这种时候如果不想降价，还想让房地产销量提升
唯一可以用的方法就是刺激一线城市的有钱人买房子
他们如果购买力还不错，经济拉动了，消费起来了，房地产企业也获得了现金流
那肯定是好事，皆大欢喜
如果他们还是很谨慎，一线城市的有钱人不怎么买账
也在和大部分人一样等以后房价下跌再买
那后面会比较麻烦
就只能从价格入手
反正让利什么的都是一点一点来的
房价托底了让利肯定会暂时停止
拖不住底，就会继续让步
对于买房子的建议很简单，不要想那么多，就当消费品去买
按照自己的购买力，收入情况去买
你能承受，买了以后你的生活品质不会下滑，你就买
如果压力很大，需要掏空6个钱包就别买
99%的房子就是居住属性，能跌的少就不错了
还想靠买房子赚钱是不切实际的
但刚需还在，买车也一样亏钱，但大家需要用肯定还是很多人会买
房子现在也是这样的逻辑
你买房以后会让你生活更美好，就买，就不要想以后房价的问题，不重要
扛不住房价，觉得房价和自己收入差距太大，就好好存钱，以后再买
反正又不是投资赚钱，就别想那么多了
怎么样买房都是大概率要亏的
多想一想自己的承受力，不要超过自己的购买力去买房子就可以了
就是这样简单
