上海发布「调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限」,将产生哪些影响?

自动采集7个月前发布 NiuC.Org
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阳光下的沈同学的回答

这个应该是配合“认房不认贷”来的

因为要先有大批人把手里的老房子卖出去,才能买新房子享受首套房的贷款利率

执行“认房不认贷”以后就有大批二手房挂出来卖,他们如果不能出手就相当于卡壳了

怎么样让这些二手房赶快卖出去,就是现在的关键问题

所以这次调整就是让二手房可以更好卖出去

让更多有钱人灵活的运用公积金,贷款买到自己心爱的房子

利好所有想用公积金买房的人,对于公积金不够的,没有公积金的,没钱买房的朋友影响不大

具体调整好房龄为6——20年的存量房子,在过去公积金最长贷款期限是不能超过“35减房龄”

现在调整过不能超过30年

房龄为20——35年的存量房子,在过去公积金最长贷款期限是不能超过15年

现在调整为不超过“50减房龄”

房龄=当前年份-竣工日期

上海发布「调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限」,将产生哪些影响?

举个例子:

你过去想买一套20年房龄的房子,那按照“35减房龄”的要求

就是只能用公积金贷款35-20=15年

但现在可以贷款30年,相当于延长了时间

或者是你想买一套35年房龄的房子,那按照过去是不能贷款超过15年的

现在最新的规定可以贷款50减房龄”

也就是50-35=15年,但如果是20-34年的房龄,贷款也就延长到了30-15年之间

也是做了一个灵活的变化

上海发布「调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限」,将产生哪些影响?

公积金贷款主要看房龄和贷款人的年龄,信用比较好的可以年龄延长到70岁

以前会比较严格的控制这样,对于房龄大的房子就不让你贷款那么多

现在为了赶快把房子卖出去,尤其是想把老房子卖出去

房龄太大的房子如果不让人家贷款时间加长,人家买的不方便

积压的这么多老房子不卖出去,怎么让人家通过“认房不认贷”换新房子?

就卡壳了,就是这样的一个道理

而且里面还提到了扩大提取申请人范围

提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女

相当于你全家都可以把公积金运用起来买房子

归根结底还是应该让大家加杠杆的策略

就还是巴不得大家赶快买房子

把可以掏空的都掏空,赶快加杠杆上车

依旧不是在价格方面让利

所以对大部分普通人来说没有什么影响

关键就是看9-10月份的销量怎么样

如果一线城市销量还是没有很大的起色

那房地产市场就只能通过降价促销才能提升销量

因为现在已经基本上运用了很多方法了

也解除了很多限制了

之前都没有打算这么快在一线城市动手,都是想先从三四线城市开始刺激

是真的没办法,一线城市的购买力最强,已经管不了那么多,就算是会吸血其他城市也只能如此

这种时候如果不想降价,还想让房地产销量提升

唯一可以用的方法就是刺激一线城市的有钱人买房子

他们如果购买力还不错,经济拉动了,消费起来了,房地产企业也获得了现金流

那肯定是好事,皆大欢喜

如果他们还是很谨慎,一线城市的有钱人不怎么买账

也在和大部分人一样等以后房价下跌再买

那后面会比较麻烦

就只能从价格入手

反正让利什么的都是一点一点来的

房价托底了让利肯定会暂时停止

拖不住底,就会继续让步

对于买房子的建议很简单,不要想那么多,就当消费品去买

按照自己的购买力,收入情况去买

你能承受,买了以后你的生活品质不会下滑,你就买

如果压力很大,需要掏空6个钱包就别买

99%的房子就是居住属性,能跌的少就不错了

还想靠买房子赚钱是不切实际的

但刚需还在,买车也一样亏钱,但大家需要用肯定还是很多人会买

房子现在也是这样的逻辑

你买房以后会让你生活更美好,就买,就不要想以后房价的问题,不重要

扛不住房价,觉得房价和自己收入差距太大,就好好存钱,以后再买

反正又不是投资赚钱,就别想那么多了

怎么样买房都是大概率要亏的

多想一想自己的承受力,不要超过自己的购买力去买房子就可以了

就是这样简单

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