王家CFA的回答
这个图是我家窗外。
日本在大城市的中心区，其实也没那么多的一户建，一般来说都是某一个区域比如东京的目黑啊，大阪的阿倍野之类的，会大片供应一户建土地。
城中心这种人口密度，全世界也都只能以楼房公寓为主。
如果是日本的农村，其实和国内一样，都是一家一户。日本整体人口密度高，但农村地区其实挺低的，而且由于人口老龄化、少子化问题，日本的农村人口越来越低。
建筑成本低，土地也不值钱，农村地区的人能够负担得起。
题主的核心疑问点，应该是为什么我们的城市非核心区、郊区，还是只盖楼房。
很多人说土地财政问题，话没说全。
首先是同样一片土地，卖给很多个人建低密度住房，收到的钱肯定是没有卖给开发商的多。
100亩地建一户建，按照日本100多平米土地的标注，也就卖给几百户，但如果是建楼房，轻松可以做到上千户。
购房者的购买力差不多情况下，建楼房出让金就多。
其次是成本端，如果是大面积的一户建，给每家每户配套的基础设施成本就多一些。
第三个问题则是速度，我想这个是比较核心的。
当土地拆分成小块卖给个人的时候，回款的速度会明显比卖个开发商慢。比如在日本美国个人买一户建或者别墅这种，银行的审查、走走手续都要花时间。
而且因为一事一议，100家过来申请贷款买，就相当于是100个项目，时间肯定要比开发商给银行报材料一把处理掉要简单，速度快。
对政府来说，卖给开发商能很快把钱收回来。
当然，这100人如果是从开发商买公寓，仍然需要银行一事一议审批——但这个时间成本，是开发商承担的。
对于快速需要城市化，财政有收入的阶段，考虑卖土地的回款速度，肯定不会选择出让土地建一户建。
很多人说，因为土地国有，所以不让建一户建。
其实关系不大，没谁规定说只有土地的使用权，就不能大批量建一户建了。
我们国家的地产市场，政策在调节这种技术性问题上其实很灵活的，浙江、广东最近都在试点。
从土地财政角度来说，这种满足个性化需求的模式，很可能是未来的趋势。
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