阳光下的沈同学的回答
很多朋友说前不久刚刚调整存量房贷，所以今年很难再继续调整，那大家可以选择提前还贷
只要提前还贷不消费的人越来越多，那么存量房贷就肯定会调整
提前还贷的人越多，存量房贷下调的时间就来的越早
去年为什么调整存量房贷？
不就是因为存量房贷利率太高了，跟不上最新的房贷利率，人家都拿到4%左右房贷了，存量房贷还有人拿5%-7%，那这些人肯定不开心，就会提前还贷，一方面影响了消费，另一方面银行也赚不到钱，当然就不如集中调整一波
现在是各地房贷利率已经突破LPR下限，房贷是可以根据当地房地产行业自己调整的，也就是说这个城市如果房价一直跌，房贷利率以后破3%，到2%都是可以的，LPR没办法再左右房贷利率
那么肯定也会有很多人觉得，自己的存量房贷还是高了
现在就连上海的首套房房贷利率到下降到了3.5%，其他地方很快就会扛不住3%
这种时候LPR肯定下调不了那么多，存量房贷肯定跟不上最新的房贷变化
而且现在也没什么投资机会，国债也就是2.5%的利率，银行存款利率越来越低
那肯定还不如提前还贷，提前还贷相当于在赚钱
当然公积金贷款的群体，明年会调整到2.85%
这部分群体想不想提前还贷就不知道了
反正房贷利率在4%附近的，以上的群体肯定是想提前还贷的
因为这相当于是在赚钱
官方想刺激消费，想让银行长期赚这些存量房贷的钱
当然还是要考虑调整一波存量房贷，就是看具体调整到多少，根据情况调整调整，这样也可以减少存量房贷群体的生活压力，也能促进消费
去年央行下调存量首套住房贷款利率时，如北京、深圳、上海、厦门等城市调整至LPR+30/50个基点，即4.8%~5.2%间
其他城市则调整至LPR或LPR-20，即在4%~4.3%间
这些城市在利率上拥有80至150个基点的下降空间
如果可以下调一波存量房贷
以200万元首套房贷款为例，采用30年等额本息还款方式，购房者每月可节省高达1212元利息，总计可节省约43.6万元的利息成本
目前多数城市首套房贷利率降至3.1%-3.5%
武汉将首套、二套商贷房贷利率分别调降30BP和80BP至3.25%和3.35%
上海将首套房贷利率从3.85%调整为3.5%
目前除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”
综合以上情况来看存量房贷是应该继续下调的
存量房贷还是很高的
现在挺多朋友每个月的月供压力很大
大家从居民杠杆率也可以看出来，随着房地产行业过去非理性繁荣的爆发之后，也掏空了大部分家庭的钱包
其实房地产行业目前最大的问题是大部分人口袋没钱，居民杠杆依旧很高，而且现在房价还是很贵
这个是最核心的供需基础，有钱，负债低，稍微刺激刺激，效果就会很好
反之肯定就是很难刺激起来，短期稍微好一点，长期继续调整
直到确实房价合理，房贷利率合理，这些都和收入匹配了
才会有根本的改变
但新闻只关心有没有人买房，是不是继续很多人买房，并不关心大家口袋是不是有钱，房贷压力怎么样，生活压力大不大，存量房贷需不需要跟着下调
但这些问题大家自己肯定是关心的，赚钱越来越难，还有房贷要还，这种情况下再去大量买房子是不可能的，也就是新闻上面热闹几天
对于存量房贷利率比较高的朋友肯定还是好好存钱提前还贷比较好，房子已经买了，也是自己住，价格方面肯定是没办法去多想，只能在房贷方面尽可能让自己轻松一点
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